Оценка товарно-материальных запасов: товарно-материальные запасы и их классификация, методы их оценки

Страница 6

II. С помощью поэлементного метода определим восстановительную стоимость оценочного комплекса и каждого его здания.

Т.к. отношение площадей М:П:С=1:4:3, следовательно площадь М=550 м2, площадь П=2200 м2, площадь С=1650 м2.

Исходя из затрат на строительство 1 м2 М=310 у.е., П=240 у.е., С=150 у.е. восстановительная стоимость данных зданий равна:

а) М=550*310=170500 у.е.

б) П=2200*240=528000 у.е.

в) С=1650*150=247500 у.е.

Восстановительная стоимость комплекса данных зданий равна 946000 у.е.

III. Определим сумму накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства.

Из формулы равенства Износ/Восстановительная стоимость = ЭВ/СЭЖ рассчитаем физический износ оценочного комплекса зданий.

Физический износ = (ВС*ЭВ)/СЭЖ=(946000*11)/75=138747 у.е.

Внешний износ = 946000*5%=47300 у.е.

Общая сумма износа=138747+47300+7000=193047 у.е.

IV. Определение стоимости объекта недвижимости без износа.

-193047=752953 у.е.

V. Определение общей стоимости ОК и земельного участка.

+416150=1169103 у.е.

) Оценка стоимости комплекса зданий с использованием доходного подхода.

Для оценки рыночной стоимости комплекса зданий (V0) используем формулу:

,

где q - текущий номер периода;

Iq - чистый операционный доход q-го периода;

Y - ставка дисконтирования доходов;

Vp - денежный поток от реверсии;

k - номер последнего периода владения.

Таким образом, стоимость комплекса зданий составит 1419710 у.е.

Заключение

Реализация подавляющего большинства инвестиционных проектов по развитию недвижимости предполагает привлечение внешнего финансирования. Это позволяет более рационально подойти к использованию собственных средств и эффективнее (прибыльнее) осуществить проект в целом, т.к. значительный объем финансирования обеспечивает возможности приобретения более ценной собственности и осуществления более масштабного ее развития. Организовывая финансирование, необходимо определиться с источниками и способами финансирования. Как правило, главными организациями, предоставляющими средства для развития недвижимости, выступают коммерческие банки, которые специализируются на краткосрочном кредитовании. Однако для осуществления крупных и дорогостоящих проектов, а также учитывая, что девелопер в дальнейшем продолжит эксплуатацию создаваемого объекта, он может обратиться к институциональным инвесторам - страховым компаниям, пенсионным фондам и т.п., специализирующимся на долгосрочном кредитовании и выпуске ценных бумаг для финансирования инвестиций в недвижимость. Таким образом, финансирование может осуществляться различными способами: привлечением собственных средств, получением краткосрочных и долгосрочных кредитов, выпуска ценных бумаг, финансированием через механизмы рынка капитала, при помощи бюджетных кредитов. При этом важно соблюсти баланс между инвестированием собственных и привлеченных средств, обеспечивая приемлемый для инвесторов уровень доходности на вложенный капитал.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Кючевые разделы

Инвестиционные риски

Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.

Инвестиционное финансирование

Финансирование инвестиций предусматривает определение источников денежных средств, а также выбор наиболее приемлемого способа финансирования. Естественно, что первым возможным источником могут выступить собственные средства.

Инвестиционная политика

Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.