Оценка товарно-материальных запасов: товарно-материальные запасы и их классификация, методы их оценки

Страница 5

Решение:

1) Оценка стоимости комплекса зданий с использованием сравнительного подхода.

Таблица 2 - Расчет поправок для определения стоимости 1 м2 комплекса зданий

Характеристики

А1

А2

А3

Поправка на время

+1%

+3%

+1,5%

- Скорректированная стоимость

1250000+1%=1262500

1250000+3%=1287500

1100000+1,5%=1116500

Поправка на местоположение

-4000

-7000

-4000

Поправка на наличие стоянки

-5000

-5000

+5000

- Скорректированная стоимость

1253500

1275500

1117500

Стоимость 1 м2

1253500:4200=298,45

1275500:4200=303,69

1117500:4100=272,56

Стоимость 1 кв.м оцениваемого объекта по среднеарифметическому значению равна: (298,45+303,69+272,56):3=291,57 усл. ед.

Следовательно, стоимость оцениваемого объекта равна: 291,57*4400=1282908 усл. ед.

) Оценка стоимости комплекса зданий с использованием затратного подхода.

Решение:

I. Определим стоимость земельного участка.

Таблица 5 - Расчет поправок для определения стоимости земельного участка

Характеристики

СЗУ

Независимые поправки, %

Кумулятивные поправки

Стоимость участка, у.е.

410000

x

x

Время продажи

3 мес. назад

+1,5

1,015

Местоположение

Хуже на 4%

+4,0

1,040

Физические характеристики

Лучше на 4%

-4,0

0,960

Итоговая поправка

x

1,5

1,0134

Стоимость земельного участка, у.е.

x

416150

415494

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Кючевые разделы

Инвестиционные риски

Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.

Инвестиционное финансирование

Финансирование инвестиций предусматривает определение источников денежных средств, а также выбор наиболее приемлемого способа финансирования. Естественно, что первым возможным источником могут выступить собственные средства.

Инвестиционная политика

Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.