Оценка товарно-материальных запасов: товарно-материальные запасы и их классификация, методы их оценки

Страница 4

Оценку запасов, стоимость которых при покупке определена в иностранной валюте, производят в рублях путем пересчета иностранной валюты по курсу Центрального банка РФ, действующему на дату принятия этих запасов к учету.[2]

Практическая часть. Задача

финансирование недвижимость инвестиционный форвардный

Определить стоимость комплекса зданий с использованием всех известных методов в рамках рыночного, затратного и доходного подходов. На заключительном этапе выполнения работы согласовать результаты выполненных расчетов и обосновать выбор окончательного значения стоимости оценочного комплекса.

Оценочный комплекс включает в себя магазин, выставочный павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице 1.

Наличие автостоянки повышает стоимость комплекса на 5000 долл., хорошее местоположение повышает стоимость на 4000 долл., по сравнению с удовлетворительным, а отличное местоположение, по сравнению с хорошим - на 3000 долл.

Таблица 1 - Исходные данные к задаче

Показатели

Вариант 7

Цена продажи, тыс. у.е.:

А1

1250

А2

1250

А3

1100

Дата продажи:

А1

2 мес. назад

А2

6 мес. назад

А3

3 мес. назад

Рост цен в месяц, %

0,5

Местоположение ОК

Уд.

А1

Хор.

А2

Отл.

А3

Хор.

Общая площадь, м2: ОК

4400

А1

4200

А2

4200

А3

4100

Наличие стоянки: ОК

Нет

Продолжение Таблицы 1

А1

Есть

А2

Есть

А3

Нет

Затраты на строительство 1 м2, у.е.: М

310

П

240

С

150

Отношение площадей М:П:С для ОК

1:4:3

ЭВ ОК, лет

11

СЭЖ ОК, лет

75

Неустранимое функциональное устаревание, у.е.

7000

Внешний износ, %

5

Стоимость СЗУ, тыс. у.е.

410

Время продажи СЗУ

З мес. Назад

Местоположение СЗУ

На 4% хуже

Физические характеристики СЗУ

На 4% лучше

ЧОД СК за 1 год, тыс. у.е.

165

Увеличение ЧОД, % в год

5

Период владения ОК, лет

4

Размер реверсии, тыс. у.е.

2000

Ставка дисконтирования

20

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Кючевые разделы

Инвестиционные риски

Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.

Инвестиционное финансирование

Финансирование инвестиций предусматривает определение источников денежных средств, а также выбор наиболее приемлемого способа финансирования. Естественно, что первым возможным источником могут выступить собственные средства.

Инвестиционная политика

Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.